در دنیای امروز، مهاجرت به کشورهای پیشرفته و فراهم کردن آینده ای بهتر برای خود و خانواده، یکی از بزرگترین آرزوهای افراد است. کانادا با اقتصاد پویا، سیستم آموزشی برجسته و جامعه ای چند فرهنگی، یکی از مقاصد محبوب برای مهاجران از سراسر جهان محسوب می شود.
بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند، از خود می پرسند آیا خرید ملک در این کشور می تواند راهی برای اخذ اقامت دائم باشد؟ در این مقاله به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت و ابعاد مختلف آن را مورد بررسی قرار خواهیم داد. با ما همراه باشید.
اقامت کانادا از طریق خرید ملک
در سال های اخیر، افراد بسیاری به دنبال مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک یا سرمایه گذاری بوده‌اند. کانادا به دلیل مهاجرپذیری بالا، جاذبه های توریستی و تفریحی و انگلیسی زبان بودن، به یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت تبدیل شده است.
با این حال، باید توجه داشت که خرید ملک در کانادا به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم یا حتی ویزای موقت نمی شود. بلکه قوانین مهاجرتی کانادا برای اعطای اقامت، بیشتر بر اساس معیارهایی مانند تحصیلات، تجربه کاری، مهارت های زبانی و نیازهای بازار کار تنظیم شده است.
با توجه به این نکته که خرید ملک می تواند نشان دهنده توانایی مالی باشد، برای مهاجرت به کانادا باید از طریق برنامه های مهاجرتی معتبر مانند Express Entry، برنامه‌های استانی یا ویزای استارت‌آپ اقدام کنید.
همچنین، با توجه به روند صعودی قیمت املاک در کانادا و الزام به پرداخت بخش قابل توجهی از مبلغ کل ملک ( ۳۵ درصد ) در ابتدای معامله برای افراد غیرمقیم، ضروری است که پیش از اقدام به خرید ملک، اطلاعات کامل و دقیقی در خصوص جزئیات حقوقی و مالی آن کسب کنید.
مشاوره با یک وکیل مهاجرتی باتجربه می تواند به شما کمک کند تا بهترین مسیر را برای دستیابی به اهداف مهاجرتی خود انتخاب کنید.
قوانین جدید خرید ملک در کانادا
کانادا به منظور پاسخگویی به تغییرات در بازار املاک و مستغلات، مجموعه ای از قوانین و مقررات جدید را اجرایی کرده است. هدف این تغییرات، رسیدگی به مسائلی مانند افزایش قیمت ها، سرمایه گذاری خارجی و حفظ ثبات بازار است. این قوانین شامل موارد زیر می باشد:
- مالیات بر خریداران خارجی: برخی از استان ها برای جلوگیری از سفته بازی و کنترل بازار، مالیات های اضافی بر املاک خریداری شده توسط خارجی های غیرمقیم وضع کرده‌اند.
- تست استرس وام مسکن: اکنون خریداران باید از معیارهای سخت گیرانه‌تری برای صلاحیت وام مسکن عبور کنند تا مطمئن شوند که توانایی پرداخت وام های خود را دارند.
- الزامات گزارشگری: برای افزایش شفافیت و مقابله با پولشویی، تعهدات گزارشگری جدیدی برای معاملات املاک و مستغلات اعمال شده است. همچنین، محدودیت هایی برای اتباع خارجی در خرید ملک در کانادا وجود دارد.
- محدودیت های مالکیت: در برخی مناطق، خریداران خارجی از نظر نوع و مقدار املاکی که می توانند خریداری کنند، با محدودیت هایی مواجه هستند.
- شرایط درآمد: خریداران خارجی ممکن است نیاز به اثبات داشتن منبع درآمد کانادایی برای خرید برخی املاک داشته باشند. این مقررات به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت ها و حفظ ثبات بازار مسکن طراحی شده است.
قیمت خانه در کانادا
قیمت خانه در کانادا در سال ۲۰۲۴ به طور متوسط بین ۳۲۶,۰۰۰ تا ۹۵۹,۰۰۰ دلار کانادا متغیر است و به طور قابل توجهی به ایالت و منطقه ای که خانه در آن قرار دارد بستگی دارد.
این تنوع قیمتی ناشی از تفاوت های اقتصادی، تقاضا و شرایط بازار در هر ایالت است. در ادامه جدولی از میانگین قیمت خرید خانه در چند ایالت مهم کانادا در سال ۲۰۲۴ آورده شده است:
| ایالت | میانگین قیمت خانه (دلار کانادا) | توضیحات |
|---|---|---|
| بریتیش کلمبیا | ۹۵۹,۴۸۰ | ونکوور گران‌ترین شهر با متوسط قیمت ۱,۲۸۰,۸۷۹ دلار |
| انتاریو | ۸۶۹,۹۰۰ | تورنتو یکی از گران‌ترین شهرهای این ایالت است |
| آلبرتا | ۴۹۳,۵۴۹ | کلگری با متوسط قیمت ۶۰۶,۶۵۷ دلار |
| کبک | ۵۰۲,۶۹۶ | مونترال با متوسط قیمت ۶۱۱,۲۹۵ دلار |
| نوا اسکوشیا | ۴۵۴,۳۷۶ | قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش داشته است |
| مانیتوبا | ۳۷۶,۷۷۰ | از استان‌های با قیمت مناسب برای خرید خانه |
| سَسکَچوان | ۳۲۶,۱۱۶ | یکی از ارزان‌ترین استان‌ها برای خرید ملک |
این جدول بر اساس اطلاعات معتبر از منابع مختلف تهیه شده است و می تواند به شما در تصمیم گیری بهتر در خصوص خرید ملک در کانادا کمک کند.
سایت خرید خانه در کانادا
هزینه های جانبی خرید ملک در کانادا
اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، باید به هزینه های جانبی مرتبط با این فرآیند نیز توجه کنید. در ادامه برخی از این هزینه ها آورده شده است:
- هزینه بازرسی و کارشناسی خانه: بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار کانادا برای بررسی وضعیت ملک و شناسایی مشکلات احتمالی
- هزینه های حقوقی:حدود ۹۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار کانادا برای خدمات وکیل و ثبت اسناد رسمی
- مالیات واگذاری زمین: بین ۰.۵ تا ۲.۵ درصد از قیمت ملک که به دولت استانی پرداخت می شود.
- هزینه بیمه: هزینه های مرتبط با بیمه که باید برای حفاظت از سرمایه‌گذاری‌تان پرداخت شود.
این هزینه ها به شما کمک می کنند تا از سرمایه گذاری خود در کانادا اطمینان حاصل کنید و از مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید.
انواع سرمایه گذاری در املاک کانادا
| نوع سرمایه گذاری | توضیحات |
| املاک مسکونی | سرمایه‌گذاری در املاکی مانند خانه‌های تک‌خانواده، خانه‌های شهری و ساختمان‌های مسکونی چند واحدی. این املاک می‌توانند برای درآمد اجاره‌ای یا استفاده شخصی استفاده شوند. |
| املاک تجاری | سرمایه‌گذاری در املاکی که برای اهداف تجاری استفاده می‌شوند، مانند ساختمان‌های اداری، فضاهای خرده‌فروشی، تأسیسات صنعتی و انبارها. این املاک می‌توانند درآمد اجاره‌ای از مشاغل به عنوان مستأجر ایجاد کنند. |
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) | ابزارهای سرمایه گذاری که به افراد اجازه می دهند بدون داشتن مالکیت مستقیم املاک، در مجموعه ای از املاک و مستغلات درآمدزا سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاران می توانند سهام REITهای عمومی را خریداری کنند که اغلب درآمد منظمی را از طریق سود سهام فراهم می کنند. |
| توسعه املاک و مستغلات | سرمایه‌گذاری در توسعه املاک مسکونی یا تجاری جدید، چه به عنوان سرمایه‌گذار انفرادی یا از طریق مشارکت در پروژه های توسعه املاک و مستغلات |
| املاک گردشگری | سرمایه‌گذاری در املاک در مقاصد گردشگری محبوب که می‌تواند درآمد اجاره‌ای و استفاده شخصی بالقوه برای تعطیلات فراهم کند. |
| سندیکای املاک و مستغلات | ادغام وجوه از چندین سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری جمعی در پروژه‌های املاک و مستغلات، مانند ساختمان‌های آپارتمانی یا توسعه‌های تجاری |
مراحل خرید ملک در کانادا
برای خرید خانه در کانادا، مراحل زیر را طی می کنید:
- انتخاب وکیل: یک وکیل متخصص در امور املاک را انتخاب کنید تا شما را در طی مراحل قانونی راهنمایی کند.
- بازبینی قرارداد: وکیل شما قرارداد خرید را به دقت بررسی کرده و از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل می کند.
- پیش پرداخت و توافق نهایی: پس از توافق با فروشنده، پیش‌پرداخت را انجام داده و قرارداد خرید را امضا می کنید.
- بازرسی ملک: بازرسی های لازم برای ارزیابی وضعیت ملک انجام می شود تا از سلامت و شرایط مناسب آن مطمئن شوید.
- انتقال مالکیت: وکیل شما مراحل انتقال مالکیت را انجام داده و اسناد مربوط به ملک را به نام شما ثبت می کند.
- پرداخت هزینه ها: تمامی هزینه های مربوط به انتقال ملک، از جمله مالیات ها و هزینه های قانونی، تسویه می شود.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
خرید ملک در کانادا به تنهایی تضمینی برای مهاجرت به این کشور نیست، اما ممکن است بخشی از فرآیند برنامه های مهاجرتی باشد. برخی استان های کانادا برنامه های مهاجرتی دارند که جذب سرمایه‌گذاری در املاک و کسب و کار را هدف قرار داده‌اند. در این برنامه ها، متقاضیان ممکن است ملزم به انجام سرمایه گذاری قابل توجه در ملک یا تجارت شوند.
به عنوان مثال، برنامه ویزای استارت‌آپ برای کارآفرینانی طراحی شده که قصد راه‌اندازی کسب و کار در کانادا را دارند. این برنامه نیازی به سرمایه‌گذاری در ملک ندارد، اما ممکن است شامل سرمایه‌گذاری در یک ملک تجاری یا ایجاد کسب و کاری باشد که به دارایی املاک و مستغلات نیاز دارد.
همچنین، برنامه سرمایه گذار مهاجر کبک به افراد با تجربه تجاری اجازه می دهد با انجام سرمایه گذاری های خاص در استان، اقامت دائم کبک را کسب کنند که می تواند شامل سرمایه گذاری در املاک باشد.
روش های اخذ اقامت کانادا
اگر به عنوان یک فرد خارجی قصد مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را دارید، لازم است بدانید که هرچند خرید ملک در کانادا برای شما امکان پذیر است، اما این اقدام به تنهایی منجر به دریافت اقامت یا تابعیت کانادا نخواهد شد. کانادا برنامه های متنوعی برای سرمایه‌گذاری و کارآفرینی، مانند برنامه کارآفرینی ۱۰۰ هزار دلاری ایالت بریتیش کلمبیا، ارائه می دهد که می توانند منجر به اخذ اقامت شوند.
با این حال، خرید ملک در کانادا هیچ تأثیری بر وضعیت اقامتی شما نخواهد داشت. برای دریافت اقامت در کانادا، باید از یکی از شش روش اصلی مانند تولد، ازدواج، پناهندگی، کار، تحصیل یا سرمایه‌گذاری اقدام کنید.
سخن پایانی
در نهایت، خرید ملک در کانادا می تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن در نظر گرفته شود، اما برای اخذ اقامت دائم نیاز به رعایت شرایط و ضوابط خاصی است.
خرید خانه در کانادا به تنهایی منجر به اخذ اقامت این کشور نمی شود. با توجه به تجربه موفق و سال ها فعالیت حرفه ای در این حوزه، تیم ما آماده است تا شما را در مسیر دستیابی به اهداف مهاجرتی تان یاری رساند. اگر به دنبال راهنمایی تخصصی و اطلاعات دقیق تری هستید، با ما تماس بگیرید و از مشاوره ای کارآمد بهره مند شوید.
سوالات متداول
خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم کانادا نمی شود. برای دریافت اقامت دائم، باید از طریق برنامه های مهاجرتی مشخصی اقدام کنید که معیارهای مختلفی دارند.
بله، افراد خارجی می توانند در کانادا ملک خریداری کنند، اما ممکن است مالیات های اضافی و مقررات خاصی برای آن ها وجود داشته باشد.
خیر، خرید ملک در کانادا نیازی به داشتن اقامت یا ویزای خاص ندارد، اما باید قوانین و مقررات مربوط به خریداران خارجی را رعایت کنید.
خرید ملک به شما اجازه زندگی دائمی در کانادا را نمی دهد. برای زندگی در کانادا به اقامت موقت یا دائم نیاز دارید که باید از طریق برنامه های مهاجرتی به دست آید.
از جمله مزیت های خرید خانه در کانادا می توان به امنیت، استاندارد بالای زندگی، افزایش ارزش ملک و سرمایه گذاری مطمئن اشاره کرد.
بیشتر بخوانید:
آیا با اجاره خانه در ترکیه می توان اقامت گرفت؟
آیا با خرید ملک در آمریکا می توان اقامت گرفت؟
فرم مشاوره
برای اطلاع بیشتر از شرایط اخذ ویزا، اپلای و … این فرم را تکمیل نمایید تا کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس حاصل فرمایند.
فرم مشاوره
برای اطلاع بیشتر از شرایط اخذ ویزای و اپلای این فرم را تکمیل نمایید تا کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس حاصل فرمایند.
